你好，综合各方面的数据和分析，住宅投资下降的原因主要有以下几点：
首先，受新冠疫情的影响，人们的消费观念和消费习惯发生了改变，许多人开始更加注重健康和安全，选择居家生活，而不是外出旅游或者购物等。这种情况下，住宅投资的需求会下降，因为人们可能会选择在现有的居住环境中改造或者装修，而不是购买新房。
其次，房地产政策的影响也是不可忽视的因素。近年来，我国房地产市场的调控政策越来越严格，包括限购、限贷、限售等政策的实施，对于投资者来说，购买房产的门槛越来越高，也让许多人望而却步。
第三，经济形势的不确定性也对住宅投资产生了影响。近年来，我国经济增速下降，受到国内外多种因素的影响，这也让投资者对未来的经济发展产生了担忧和不确定性，对于房地产市场的投资也会更加谨慎。
第四，住宅投资下降也与房价的上涨有关。在过去几年中，我国房价一直处于上涨的趋势，这让许多投资者感到担心，担心房价已经接近或者超过了市场的实际价值，也让他们对未来的房价走向充满了不确定性，从而导致住宅投资需求下降。
综上所述，住宅投资下降的原因是多方面的，既包括市场因素，也包括政策和经济形势等因素。未来，我国房地产市场仍然面临着许多挑战和机遇，需要政府和企业共同努力，促进市场的稳定和健康发展。
今年年初住宅投资率，降很大，主要有以下几个原因造成，但这也是很正常的情况，估计用不了多久就会慢慢的恢复正常，所以要多一些耐心。
1、城市化进程将会放缓导致
城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。
2、住房质量已大幅提高
2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。
2、旧城改造总量将会减少。
经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。
4、住房市场已基本平衡，人均住房面积不会再大幅增加。
当前，我 国人均住房面积已经达到50平方米，困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求，但只是局部性、结构性的，从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失！
住宅投资下降的原因可能有以下几点：
政策调控：政府出台调控政策，限制住宅投资，例如限制投资者购房数量、调整房贷利率和贷款期限等，这些政策可能会使投资者对房地产市场的信心下降，从而减少住宅投资。
经济形势：当经济增长放缓或衰退时，住宅市场也可能随之下滑。经济不景气可能会使消费者缩减开支，包括住宅投资。
风险意识增强：投资者可能会更加关注风险，因为房地产市场波动较大，投资风险相对较高。这种风险意识的增强可能会使投资者减少住宅投资。
过度供应：当供应超过需求时，住宅投资可能会下降。在过度供应的情况下，房屋价格可能下跌，这可能会使投资者感到担忧，从而减少住宅投资。
市场饱和：如果市场饱和，投资者可能会寻求其他类型的投资。房地产市场已经发展了很长时间，有些投资者可能会认为市场已经达到饱和状态，他们可能会选择将资金投资到其他类型的资产中去。
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